Question 1

Hvor mye kan man få i boliglån?

Accepted Answer

Hovedregelen når du skal ta opp et boliglån, er at du ikke får låne mer enn fem ganger (samlet) brutto årsinntekt, og ikke mer enn 85 % av markedsverdien på bolig. Dette er krav myndighetene i Norge stiller. I tillegg er bankene pålagt å ta hensyn til at du kan tåle en potensiell renteøkning på 5 %.

Hvor mye du kan låne utover dette, vil variere fra person til person og fra bank til bank, og bestemmes blant annet på bakgrunn av

inntekter
utgifter
eventuell eksisterende gjeld

Gjennom Uno Finans kan du låne inntil 10 000 000 kroner.

Question 2

Hvilke typer boliglån finnes?

Accepted Answer

Når du skal ta opp et boliglån, finnes det flere typer lån basert på hvilken situasjon du er i. For noen er det første gang de kjøper en bolig – en stor milepæl i livet. Da er det vanlig å bruke oppsparte midler i egenkapital for å få lån. Det finnes også en mulighet for førstegangskjøpere til å ta opp et lån med medlåntaker, eller med sikkerhet i eiendom ved at andre stiller som kausjonist.

For de som allerede er inne på boligmarkedet, finnes det også flere ulike lån. Hvis du ønsker å bytte bolig, kan for eksempel mellomfinansiering være løsningen. Det er i prinsippet et midlertidig boliglån som sørger for at du kan betale for den nye drømmeboligen selv om du ikke enda har solgt den andre. I praksis blir du da i en liten periode sittende med lån på to boliger, og i dette tilfellet stilles det sikkerhet for det nye lånet i boligen du allerede eier.

Question 3

Hvor mye egenkapital kreves for boliglån?

Accepted Answer

Egenkapital er de pengene du selv går inn med når du skal kjøpe bolig. Denne kapitalen består ofte av oppsparte midler, men hvis du allerede eier en bolig, så kan egenkapitalen også være verdien av boligen minus det du skylder på det eksisterende boliglånet ditt.

Som hovedregel for å få boliglån, er det lovfestet at du skal kunne stille med 15 % av lånet du ønsker. Skal du låne penger til sekundærbolig i Oslo, er imidlertid egenkapitalkravet for boliglån 40 %, på grunn av den sterke prisveksten de siste årene.

Krav til egenkapital for boliglån stilles for at bankene skal ta en mindre risiko når de låner deg penger. Dette kravet er ikke like lett å møte for alle, men det finnes også muligheter for å få boliglån uten egenkapital. Du kan nemlig søke med medlåntaker, eller om lån med sikkerhet i egen eller andres bolig.

Question 4

Hva vil det si å refinansiere boliglån?

Accepted Answer

Å refinansiere vil si å samle flere lån i ett og samme lån. Dette gir gjerne flere gunstige fordeler, blant annet

lavere gebyrer og renter
kun én långiver å forholde deg til
bedre oversikt over økonomien

Det finnes to typer refinansiering, refinansiering uten sikkerhet og refinansiering med sikkerhet i bolig. Når det er snakk om refinansiering av boliglån, menes refinansiering med sikkerhet. Da stiller du garanti for at du kan betale lånet ved pant i eiendom. Dette kan være din egen eller andres eiendom.

Det finnes flere grunner til hvorfor refinansiere boliglån, slik som for eksempel

for å pusse opp eller bygge på eiendommen
fordi du trenger et større lån
for å få bedre betingelser og vilkår på lånet

Question 5

Kan man få boliglån uten fast jobb?

Accepted Answer

Flere banker stiller seg på bakbeina hvis du søker om boliglån uten fast jobb eller med lav inntekt. Mange er dessverre “pessimistisk anlagt” og avslår slike søknader uten å sette seg skikkelig inn i søkers situasjon og fremtid. Negativ betalingshistorikk eller variabel inntekt fører dermed til at mange får avslag på sine boliglånssøknader.

Det finnes imidlertid noen få banker som har spesialisert seg på at nettopp slike søkere likevel skal få lån. De bruker tid på å sette seg inn i din livssituasjoner, og ser heller på fremtidig betjeningsevne fremfor betalingshistorikk når de vurderer deg som lånekunde.

Question 6

Er det mulig å få boliglån med betalingsanmerkning?

Accepted Answer

Hos de fleste banker får du nærmest automatisk avslag på lånesøknader dersom du har en betalingsanmerkning. Med utestående betalinger eller pågående inkassosaker, kan du med andre ord havne i en vanskelig økonomisk sirkel som er tøff å komme seg ut av: Du trenger penger for å betale ned gjelden din, men du får ikke lån fra banken.

Men, du kan faktisk få lån med inkasso. Det finnes nemlig noen få banker som er villig til å se muligheter fremfor hindringer. Ved å refinansiere gjelden du allerede har, kan du slette betalingsanmerkningene dine og bli kredittverdig igjen. Du kan refinansiere både gjeld fra kredittkort, forbrukslån, smålån og eksisterende boliglån.

Question 7

Hvordan få boliglån?

Accepted Answer

Å søke om lån til bolig er veldig enkelt, slik går du frem:

Send oss en søknad med info om deg, ønsket lånebeløp og nedbetalingstid
Vent mens vi utfører kredittsjekk av deg og sender søknaden din til flere banker
Få presentert det beste tilbudet tilpasset din situasjon
Godkjenn tilbudet og få pengene utbetalt på konto

Question 8

Er det mulig å få boliglån uten fast jobb?

Accepted Answer

Ja, i noen tilfeller. Noen banker sier nei til å gi deg refinansiering hvis du for eksempel er frilanser, din egen sjef eller deltidsansatt, men det finnes likevel banker som gir lån til deg uten fast jobb. Uno Finans samarbeider med disse – les mer om boliglån uten fast jobb!

Boliglån når andre sier nei

Boliglån når andre banker sier nei

Refinansiering - dra nytte av din boligverdi

Mellomfinansiere

Vi finner det billigste lånet!

Les mer om boliglån

Omstartslån

Lån med inkasso

Mellomfinansiering

Boliglån uten fast jobb

Hvor mye kan jeg låne?